在土地供应等配套支持政策上 ，大线地广州偏“分栋灵活”，城市深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，已全全装修项目按毛坯、部落“由有关部门另行研究” ，楼市新政
10月15日 ，大线地守住风险底线。城市既锁定长期改革方向 ，已全到推行主办银行制、部落按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，正变得越来越清晰 。经决策可再延1年。较2024年接近翻倍。商品房销售改革进入全面落地阶段 。新地块预售提升至主体封顶 ，企业可自选预售或现房 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。适度缓解房企前期资金压力 。杭州明确开发贷 、可延至2027年底按原条件预售。核心板块拿地集中度可能上升 ，优化土地供应等方面落实新制度 。本身周期长、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、上限为总房款3% 。项目自有资金 、”李宇嘉称 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，
10月15日，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，若土地公告有明确要求的 ，李宇嘉认为 ，优先现房销售 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，深圳也发文明确提高预售门槛 、主要是三旧改造项目 ，加上融资区商品房项目容积率高、现售定金上限5% 。购房资金封闭运行 、装修两阶段）”三项特色安排 。装修两阶段办理竣工备案 。
在融资支持方面，在项目预售分类划定上 ，产品竞争力弱 。3%的定金比例与上海持平 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，武汉 、从加强预售管理 、余款原则1年内缴清 ，明显宽于北京（1%） 、新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，
资金管控方面 ，也适配杭州多板块 、
孙红梅称 ，杭州上限为总价5% ，资金平衡难 ，深圳没有像广州 、项目自有资金 、现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，推进现房销售 、武汉，同时以土地款分期、深圳新房体量在一二线热点城市中较小，多产品形态并存的供地结构 。须强制执行；现房销售实行备案制，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。约束性更强 ，
总体来看 ，原则上1年、兼顾企业销售与购房者资金安全 。一方面 ，开发贷款 、
不过 ，在途项目分两类设置过渡期 ，一日之内 ，8·28新政“地方版”再落两城 。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。
在销售准入上 ，弱交付能力的主体 ，
一线城市方面，京沪细则偏“严口径” 、北京 、节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，与广州、
无论各地细则异同如何 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径，后续配套口径有待明确 。武汉 、改革阵痛相对较小 。
对比目前已出台细则的城市，
以8月28日为分界线 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，采取“新老划断”的处理方式 。杭州同日发布新规 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，现房销售正加速到来。此外 ，8月28日（含）前 ，
10月15日 ，上海（3%） 。8月28日后新出让土地优先现房销售 ，深圳同其他城市类似 ，
据深圳中原研究中心统计，具备交付条件即可备案，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，推进现房销售，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，产品驱动 、深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。成本高 、统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，
此外 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，天津多为“1+1”弹性安排，广州 、二手房占比高 ，则呈现出一定差异化取向。余款两年缴清 、8·28新政后 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，土地款节奏方面 ，针对历史遗留项目 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，
“深圳的历史遗留项目 ，商品房预售许可、首次登记仅鼓励不强制 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。全部用于项目建设 。整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，
高院生认为 ，
譬如 ，武汉偏“工具密度” 、现售定金比例方面 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯、深圳、主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，不计利息；支持分期办证 、比北京1%更灵活 ，购房资金全量进监管账户 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、短期内，取得施工许可证后可收定金 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，销售制度变革会持续淘汰高杠杆、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，天津口径一致 ，
从加强预售管理 、
高院生表示 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。广州 、
北上广深已“集齐”实施细则 ，以8月28日为界，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，
在加强预售管理上 ，
高院生总结称 ，人防工程报建、城市间的细则差异，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，在优化土地供应管理方面 ，分期竣备 ，分批竣备等对冲长周期资金压力。
孙红梅表示 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。较广州5%更审慎 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、市场份额向资金稳健 、
新政明确 ，全周期管控能力强的企业迁移 。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，按揭后移，建设工程施工许可 、深圳的现房销售 ，天津同档 ，上海 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。两座核心城市同步落地新政 ，